Недвижимость Коммерческая недвижимость

Инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости в Чешской Республике остаётся высокой, даже, несмотря на значительные колебания рынка недвижимости. Для более успешного привлечения иностранных инвестиций государством была создана компания “CzechInvest”, которая помогает крупным инвесторам в оптимальном размещении своих средств, особенно обращая внимание на существующие программы целевой помощи инвесторам. Ярким примером может служить программа по финансовой поддержке реконструкции промышленных объектов в тех областях, где процент безработицы традиционно высок. Разрушенные здания, зачастую, выкупаются по невысоким ценам для того, чтобы после реконструкции выгоднее перепродать или, перепрофилировав, сдавать в аренду.

Классической иллюстрацией успешных вложений в коммерческую недвижимость со стороны наших соотечественников, является курортный город Карловы Вары, который благодаря инвестициям стал жемчужиной Чешской Республики, далеко оставив за собой другие курортные города, которые только сейчас начинают оживать. Но существуют и другие города, которые находятся в ожидании своего инвестора. Например, Марианские Лазни, небольшой городок, привлекающий инвесторов в коммерческую недвижимость своей дешевизной и доступностью. За последние годы, динамика роста цен на гостиницы, пансионаты, рестораны и зоны отдыха, была одной из самых высоких в Чехии.

Коммерческую недвижимость условно можно разделить на несколько вариантов, каждый из которых, заслуживает отдельного описания.

  1. Объекты готового бизнеса. В эту категорию можно включить действующие предприятия, работающие на рынке и приносящие доход. К примеру: гостиницы, рестораны, отели, санатории, магазины и т.д. Основную стоимость, в данном виде бизнеса, определяет прибыльность, а не стоимость недвижимости. На наш взгляд, данный вариант представляет интерес для человека, который хочет купить готовый бизнес, потому что стоимость недвижимости, оцениваемой владельцами успешного бизнеса, как правило, осуществляется по верхней планке и для инвесторов, планирующих успешные вложения в коммерческую недвижимость в Чехии, не интересен.
  2. Объекты, находящиеся в плохом состоянии или с возможностью существенного расширения площади. Данный вариант интересен девелоперам тем, что существует возможность увеличения жилой и коммерческой площади, как правило, в районе с развитой инфраструктурой. Рассматриваются к покупке здания с различными назначениями, но находящиеся в тех местах города, где новое строительство, по каким-либо причинам, затруднено. Перед покупкой, инвестор оценивает стоимость финансовых вложений в реконструкцию, проводит переговоры с районными чиновниками, определяя возможность для расширения существующих площадей. Очень часто приобретается часть помещений, например подвал в исторической части какого-нибудь чешского города и переоборудуется под ресторан или кафе. Именно эта категория коммерческой недвижимости особенно интересна тем людям, которые планируют вести свой бизнес с нуля или тем, кто рассматривает покупку и реконструкцию данного объекта, как возможность в будущем получать прибыль с аренды.
  3. Производственные корпуса, склады, офисные здания. Данный вид коммерческой недвижимости интересен, прежде всего, тем, кто переносит в Чешскую Республику свои предприятия, а точнее производство. Инвесторам, рекомендуется обратить своё внимание на Север или Восток страны, где сосредоточено большое количество промышленных зон, некоторые из которых, давно обанкротились и не могут найти нового хозяина. Покупка с целью реконструкции и последующей сдачи в аренду, не представляет интереса, т.к. каждое производство требует своих, определённых условий и достаточно небольшое количество компаний, занимающихся производством, заинтересовано в аренде таких помещений.
 
contacts
тел.:
e-mail: info@czinvest.ru
skype:
obuchenie