Недвижимость Земельный участок

foto9-1

Покупка земельных участков под жилую застройку – весьма выгодное инвестирование, т.к. их стоимость уверенно растет. Понятно, что при выборе подходящего участка следует руководствоваться такими критериями, как его местонахождение, целевое предназначение – строительство жилья, наличие инженерных сетей и подъездных путей и ещё множество факторов, которые для неподготовленного человека могут показаться трудновыполнимыми. Мы постараемся рассказать о некоторых основах, которыми руководствуется потенциальный инвестор.


Сам по себе договор покупки (kupn? smlouvа) по сути представляет важнейший, но по очереди лишь пятый-шестой шаг на этом пути. Начать необходимо с отдела строительства в Городской Управе и выяснить те требования, которые существуют по отношению к данному земельному участку. Дело в том, что у каждого участка земли есть своё предназначение и параметры. Если вы захотите строить дома на, так называемой, пахотной земле, то никто вам такого разрешения не даст. Или вы купили участок и хотите на нём построить 5-ти этажный дом, а в данной местности ограничение по высоте 6,5м. Таковых нюансов очень много и для полной понимании картины, необходимо чётко знать, что хочет построить инвестор на выбранном участке.

Поинтересуйтесь, не потребуется ли заказывать заключение эколога – так как бывали случаи, когда хозяину земельного участка не давали строительного разрешения по причине нахождения на участке каких-либо животных, которых особенно оберегают в Чехии.

Далее, необходимо ознакомится с картой участка из кадастра недвижимости. Убедитесь, что к данному участку имеется свободный доступ. Бывает, что в результате предыдущих разделов-переделов полученный по наследству и ныне продаваемый участок полностью окружен соседними и не имеет подъезда. Также необходимо уточнить, является ли подходящая дорога общественная или принадлежит кому-то. В последнем случае, вам необходимо будет получить разрешение за право подъезда к своему объекту у владельца дороги. А это дополнительные траты, как времени, так и, как правило, денег. Причём конкретных сумм нет. Проверьте, не проходят ли по участку районные инженерные сети (водопровод, канализация, электрический кабель), не планируется ли здесь их строительство в будущем, не оформлено ли материальное обременение в виде права доступа работников коммунальных служб, к своему оборудованию через ваш участок или права проезда соседа через ваш будущий участок.

В выписке из кадастра убедитесь об отсутствии каких-либо ограничений имущественных прав – это может быть наличие оформленного залога в пользу банка, выдавшего кредит, или иного кредитора. Даже если продавец горячо убеждает вас, что с кредитом рассчитался и подтверждает это документами, требуйте от него внесения соответствующих изменений в кадастр. Благодаря тому, что кадастр недвижимости, как, впрочем, и реестр учредителей фирм, абсолютно прозрачен и опубликован в Интернете, проблем с получением такой информации не будет.

Потребуйте от продавца первичные документы, подтверждающие, каким образом участок в свое время стал его собственностью. Это может быть договор покупки, решение о вступлении в наследство, договор дарения – на языке чешских юристов это nab?vac? tituly или pr?vn? tituly. Может случиться, что у продаваемого участка окажется незаявленный совладелец, без согласия которого сделка будет недействительной – например, супруг (супруга) вправе заявить о своих претензиях в течение последующих трех лет. То обстоятельство, что супруги давно развелись, не играет роли. В выписке из кадастра недвижимости может быть указано, что участок находится в совместной собственности супругов. Но может и не быть указано. В случае если развода не было, для полной уверенности в любом случае стоит потребовать подписи договора покупки обоими супругами.

А как быть, если данный участок еще не был выделен в самостоятельный и на него нет отдельной выписки из кадастра и карты, а имеется лишь т.н. геометрический план? Ничего страшного. Проверьте, согласован ли геометрический план с кадастром. По поводу всевозможных ограничений, в том числе и в виде материальных обременений, проконсультируйтесь в строительном отделе. Здесь же вам скажут, было ли получено согласие местных властей с выделением участка в самостоятельный.

 

Договор покупки


foto4-1И только теперь пришла очередь составления и подписания договора покупки. Его составной частью должно быть заявление продавца о том, что не существуют никакие препятствия и ограничения, помимо указанных в договоре (если таковые есть), для перевода права собственности на участок. Но этого мало. Стоит включить в договор и пункт о штрафе, который продавец будет обязан выплатить, если его заявление окажется неверным, или на случай выявления существенных и заведомо скрытых от вас недостатков, в результате чего вы отказываетесь от договора. Обычно размер штрафа назначается в 10% от суммы сделки или в размере возникшего ущерба.

И вот договор подписан, деньги за участок внесены на ответственное хранение, продавец их получит после исполнения своих обязательств, указанных в договоре. В том числе и уплаты соответствующего налога.

После получения подтверждения о праве собственности, вы имеете право начать использовать купленный земельный участок.

 
contacts
тел.:
e-mail: info@czinvest.ru
skype:
obuchenie